জোনিং বিধিবিধানগুলি চারটি মূল বিল্ডিংয়ের বিষয়গুলি কভার করে: উচ্চতা, ব্যবহার, বাল্ক এবং ঘনত্ব। এই বিধিগুলি একটি বিল্ডিংয়ের সর্বোচ্চ উচ্চতা নির্দিষ্ট করে; এর অনুমোদনযোগ্য ব্যবহারসমূহ, যার মধ্যে আবাসিক, বাণিজ্যিক, শিল্প এবং হোম-অফিস বিবেচনা অন্তর্ভুক্ত রয়েছে; বিল্ডিংয়ের প্রস্থ এবং গভীরতা; এবং একর প্রতি অনুমোদিত ইউনিটের সংখ্যা।
জোনিং বিধিগুলি 1900 এর দশকের গোড়ার দিকে অবধি কার্যকর ছিল না। এছাড়াও, সম্প্রদায়ের পরিবর্তনগুলি সমাধান করার জন্য নিয়মিত নিয়মাবলী পরিবর্তন করা হয়। অতএব, আপনি যদি কোনও পুরানো পাড়ায় থাকেন তবে আপনার বাড়ির ধরণটি আপনি যে অঞ্চলে বাস করছেন তার সাথে সামঞ্জস্য হতে পারে না। উদাহরণস্বরূপ, বাণিজ্যিক বা মাল্টিফ্যামিলি জোনে আপনার একক পরিবার থাকতে পারে। এটি একটি পূর্বনির্মাণ, ননকনফর্মিং ব্যবহার হিসাবে পরিচিত। (যদিও এটি খারাপ জিনিস বলে মনে হচ্ছে, এর সহজ অর্থ হ'ল আপনার ব্যবহারটি "দাদাগুরু" বা অবিরত করার অনুমতি রয়েছে, যতক্ষণ না আপনি জোনিংয়ের বিধিবিধানের আওতায় থাকা চারটি বেসিকের কোনওটিতে কোনও উল্লেখযোগ্য পরিবর্তন না করেন))
সাধারণত বললে, কেবল ব্যবহার, উচ্চতা এবং বাল্ক বিধিনিষেধ আবাসিক বিল্ডিং সংযোজনগুলিকে প্রভাবিত করে। আপনি যদি কোনও শয়নকক্ষ, গ্রিনহাউস, রান্নাঘর, পারিবারিক ঘর বা কোনও আবাসের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ অন্যান্য জায়গা যুক্ত করতে চান তবে আপনি সাধারণত ব্যবহারের বিবেচনায় কোনও উদ্বেগ শিথিল করতে পারেন। তবে, এখানে একটি উল্লেখযোগ্য সতর্কতা রয়েছে: আপনার ঘর যদি পূর্বনির্ধারিত, নন-কনফর্মিং ব্যবহার বিভাগের মধ্যে পড়ে তবে একটি সংযোজন তৈরির জন্য আপনাকে পৌরসভা থেকে বৈকল্পিক নামে একটি অনুমোদনের প্রয়োজন হবে।
আপনার নির্দিষ্ট পরিস্থিতির জন্য একটি বৈকল্পিক নিয়মের ব্যতিক্রমকে অনুমতি দেয়। বৈকল্পিকতা ছাড়া, আপনি সংযোজন যোগ করতে পারবেন না। এমনকি আপনার ঘরটি বর্তমান জোনিং বিধিমালার সাথে সঙ্গতিপূর্ণ হলেও, আপনি যদি কোনও সংযোজনের প্রস্তাব করেন যা অঞ্চলটির সর্বোচ্চ উচ্চতার চেয়ে লম্বা বা সর্বাধিক প্রস্থের চেয়ে প্রশস্ত। এছাড়াও, আপনি যদি কোনও গ্লোজকে ফুলের দোকানে রূপান্তর করার মতো কোনও বিল্ডিংয়ের ব্যবহার পরিবর্তন করেন তবে বৈকল্পিকের প্রয়োজন হয়।
বৈকল্পিকতা অর্জন করতে কেবল অর্থ ব্যয় হয় না, তবে এটি গুরুত্বপূর্ণ সময় এবং প্রচেষ্টা জড়িত করতে পারে। আপনাকে বৈকল্পিক প্রয়োজন তা প্রমাণ করতে আপনাকে কোনও আইনজীবী বা অন্যান্য পেশাদার (পরিকল্পনাকারী, প্রকৌশলী বা স্থপতি) নিয়োগের প্রয়োজন হতে পারে।
জনস্বাস্থ্য, সুরক্ষা, নৈতিকতা এবং সাধারণ কল্যাণ প্রচারের মতো বিশেষ বিবেচনার ভিত্তিতে বৈচিত্রগুলি দেওয়া হয়; আগুন, বন্যা, আতঙ্ক এবং অন্যান্য বিপর্যয় থেকে সুরক্ষা প্রদান; পর্যাপ্ত আলো, বাতাস এবং খোলা জায়গা সরবরাহ; বা নির্দিষ্ট সাইট সম্পর্কিত ব্যতিক্রমী এবং অযৌক্তিক কষ্ট। আপনাকে এও দেখাতে হবে যে সম্প্রদায় বা আপনার প্রতিবেশীদের উপর কোনও নেতিবাচক প্রভাব পড়বে না। বৈকল্পিকগুলি সাধারণত পৌরসভার পরিচালনা কমিটি কর্তৃক নির্বাচিত স্থানীয় নাগরিকদের একটি জোনিং বোর্ড দ্বারা সিদ্ধান্ত নেওয়া হয়।
সেটব্যাক প্রয়োজনীয়তা বিল্ডিং অঞ্চল এবং সম্পত্তি লাইনের মধ্যবর্তী ফুট সংখ্যা ম্যান্ডেট করে। সেটব্যাকগুলি আলোক, বায়ুচলাচল, অ্যাক্সেস এবং গোপনীয়তার জন্য বিল্ডিংগুলির মধ্যে পর্যাপ্ত জায়গা সরবরাহ করার জন্য ডিজাইন করা হয়েছে। উদাহরণস্বরূপ, একটি বাড়ি সাধারণত পাশের সম্পত্তি সীমানা থেকে 10 থেকে 15 ফুট হওয়া প্রয়োজন। সামনের এবং পিছনের জন্য ধাক্কা সাধারণত অনেক বেশি এবং লটের আকারের উপর নির্ভর করে।
সম্পত্তির সীমানার সাথে আপনার বাড়ির বিদ্যমান সম্পর্ক নির্ধারণের সর্বোত্তম উপায় হ'ল আপনার বাড়ির জরিপ প্লেটটি পরীক্ষা করা। আপনি যখন নিজের বাড়ি কিনেছিলেন তখন আপনার এই দস্তাবেজের একটি অনুলিপি পাওয়া উচিত ছিল। যদি তা না হয় তবে আপনি আপনার পৌরসভা থেকে একটি অনুলিপি পেতে পারেন। তারপরে, উপযুক্ত ব্যর্থতার দূরত্বের জন্য জোনিং বা বিল্ডিং কর্মকর্তাদের সাথে চেক করুন। আপনি কোনও বৈকল্পিকতা না পেলে সেটব্যাক অঞ্চল ছাড়িয়ে কোনও সংযোজন - এমনকি একটি শেডও তৈরি করতে পারবেন না। আরও খারাপ, আপনি যদি কোনও বৈকল্পিকতা না তৈরি করেন তবে আপনাকে সংযোজনটি সরাতে বাধ্য হতে পারে।
আপনি যদি তুলনামূলকভাবে ঘন অঞ্চলে বাস করেন তবে সংযোজনের জন্য বিল্ডিং পারমিট প্রাপ্তি করা সম্ভবত আরও কঠিন হবে কারণ অকার্যকর ব্যবস্থাগুলি ছাঁটাই না করে বিল্ডিংয়ের কম জায়গা রয়েছে। অনেক পুরানো অঞ্চলে, ইতিমধ্যে ঘরগুলি সেটব্যাক লাইনে নির্মিত। কম ঘন শহরতলির অঞ্চলে, আরও বেশি সুযোগ থাকতে পারে, বিশেষত যদি আপনার বাড়ি প্রচুর পরিমাণে থাকে। বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, বাড়ির পিছনের অংশটি যুক্ত করা সর্বোত্তম বিকল্প কারণ এটি আপনার প্রতিবেশীদের সবচেয়ে গভীর ধাক্কা খায় এবং কমপক্ষে অজানা হতে পারে।
কোনও স্বাচ্ছন্দ্য বা দলিলের সীমাবদ্ধতার উপস্থিতি কোনও সংযোজন নির্মাণকে আটকাতে পারে।
স্বাচ্ছন্দ্য হ'ল জমির পার্সেলগুলির জন্য আইনী আগ্রহ, যার মালিকানা জমি মালিক ব্যতীত অন্য কারও কাছে। একটি স্বচ্ছন্দতা ধারককে একটি নির্দিষ্ট সীমিত ব্যবহারের অধিকার দেয় les
বেশিরভাগ স্বাচ্ছন্দ্য পরিষেবা এবং ইউটিলিটিগুলিতে অ্যাক্সেস সরবরাহ করার জন্য ডিজাইন করা হয়েছে। উদাহরণস্বরূপ, কোনও পৌরসভা ঝড় বা জঞ্জাল নিকাশী জলের জন্য সম্পত্তির একটি অংশে নিকাশী স্বচ্ছলতার মালিক হতে পারে। এই ধরণের স্বাচ্ছন্দ্যের উপস্থিতিটি হ'ল হয় নিকাশী পাইপ ভূগর্ভস্থ বা শহরটিতে সেখানে নর্দমা রাখার অধিকার রয়েছে।
বেশিরভাগ অংশে, স্বচ্ছলতা কোনও সম্পত্তি কেনা বা স্থাপন করা হয় এবং আইনত পরিবর্তন না হওয়া পর্যন্ত সম্পত্তিটির সাথেই থাকে। এগুলি আপনার জরিপ প্লেটে বা আপনার দলিল বা করের মানচিত্রে প্রদর্শিত হবে। সংযোজন সামঞ্জস্য করার জন্য কোনও স্বচ্ছলতা পরিবর্তন করা সম্ভব নয়, বিশেষত যদি পাইপ বা বৈদ্যুতিক লাইনগুলি ভূগর্ভস্থ অবস্থিত থাকে। বাড়ির মালিক তার জমির মালিকানা স্বত্ত্বেও স্বাচ্ছন্দ্যের ভিত্তিতে জমির অধিকারের মালিক নন।
দলিল বিধিনিষেধগুলি হ'ল প্রাক্তন মালিকদের দ্বারা সম্পত্তির উপর রাখা শর্ত যা সম্পত্তির নির্দিষ্ট অঞ্চলগুলি রক্ষা করতে পারে বা বিল্ডিংয়ের শর্ত রাখতে পারে। জলাভূমি বা অন্যান্য প্রাকৃতিক সম্পদ সুরক্ষার জন্য দলিলের সীমাবদ্ধতা উপস্থিত থাকতে পারে, বা কোনও সম্পত্তিতে করা যায় এমন পরিবর্তন বা পরিবর্তনকে সীমাবদ্ধ করতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, অনেক পৌরসভা ভবিষ্যতে বিকাশ থেকে উন্মুক্ত স্থান রক্ষার জন্য যখন প্রথম তৈরি করা হয় তখন ঘরগুলিতে দলিল বিধিনিষেধ স্থাপন করবে।
ফেডারেল, রাষ্ট্র বা স্থানীয় আইনগুলি এখন অনেকগুলি বাড়ি বা আশেপাশের অঞ্চলগুলিকে সুরক্ষিত করে যার historicalতিহাসিক, সাংস্কৃতিক বা জাতিগত তাত্পর্য রয়েছে। বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, এই নিয়মগুলি কার্যকর এবং বহু পুরানো নগর ও গ্রামীণ পরিবেশের চরিত্র সংরক্ষণে সহায়তা করেছে।
তবে historicতিহাসিক সম্পত্তির মালিকানা বিশেষ চ্যালেঞ্জ উপস্থাপন করতে পারে। আপনার সংস্কারটি আরও বেশি ব্যয় করতে পারে এবং বিশেষ অনুমোদনের জন্য আরও ধৈর্য লাগতে পারে। আপনাকে সম্ভবত অধ্যাদেশগুলি মেনে চলতে হবে যার জন্য পৌরসভা বা স্থানীয় historicalতিহাসিক কমিশন দ্বারা নির্দিষ্ট উপকরণ এবং আপনার পরিকল্পনার অনুমোদনের প্রয়োজন রয়েছে। ভাগ্যক্রমে, ফলাফলগুলি প্রায়শই যুক্ত হওয়া সময় এবং ব্যয়ের জন্য মূল্যবান।
যদি আপনার বাড়ি aতিহাসিক বিল্ডিং বা historicতিহাসিক জেলায় অবস্থিত থাকে তবে উপযুক্ত স্থানীয়, রাজ্য বা ফেডারেল কর্মকর্তাদের সাথে কথা বলুন এবং আপনার বাড়িতে কোনও বাহ্যিক পরিবর্তন করার আগে অনুমোদন পান। (কখনও কখনও অভ্যন্তরীণ পরিবর্তনগুলি যেমন দেয়ালগুলি সরানো বা ইউটিলিটিতে অতিরিক্ত ক্ষমতা যুক্ত করাও নিয়ন্ত্রিত হয়; নিশ্চিত হওয়ার জন্য সময়ের আগে জিজ্ঞাসা করুন))
