একটি প্রকল্পের অর্থায়ন | আরও ভাল বাড়ি এবং বাগান

আপনার প্রকল্পের জন্য উপযুক্ত বাজেটিং এবং অর্থায়ন হ'ল বিরক্তিকর বিলম্ব ছাড়াই আপনার স্বপ্নের সংযোজনকে বাস্তবে পরিণত করার মূল চাবিকাঠি। সংযোজন তৈরিতে যে উপকরণ এবং শ্রম ব্যয় হবে সে সম্পর্কে আগে অনুমান করে একটি কার্যকরী বাজেট তৈরি করুন। এর জন্য আপনার ব্যবহারের পরিকল্পনা করা সামগ্রীর সংযোজন এবং মানের গুণমান সম্পর্কে খুব ভাল ধারণা প্রয়োজন।

আপনি কীভাবে প্রকল্পটি তহবিল করবেন তা বিবেচনা করা দরকার, সম্ভবত সঞ্চয় বা loanণ, যেমন creditণের হোম ইক্যুইটি লাইন, দ্বিতীয় বন্ধক, পুনরায় ফিনান্সিং বা ব্যক্তিগত .ণ হিসাবে। আপনার বাজেট এবং আপনি কীভাবে প্রকল্পটি তহবিল নির্ধারণ করবেন তা ছাড়া নগদ সংরক্ষণের উপায়গুলিও মনে রাখবেন এবং গুণমানকে হুমকির সম্মুখীন না করা হলে কোথায় খরচ কমাবেন তা জেনে রাখুন।

এবং স্বপ্ন দেখতে ভয় পাবেন না। এমন একটি বাজেট দিয়ে শুরু করা ভাল যা আপনার ভাবা যেতে পারে এবং তারপরে এটি ছাঁটাই করা আপনার পরে যদি আরও ভাল পরিকল্পনা করা হত তবে হট টবটিও সরবরাহ করতে পারতেন later

প্রকল্পের ক্ষেত্রটি দেখে বাজেট শুরু করুন। আপনার সংযোজনটি কী হবে সে সম্পর্কে আপনার ধারণা থাকা উচিত: একটি কক্ষ বা একাধিক কক্ষ; একটি রান্নাঘর, সানরুম, বা মাস্টার স্যুট; এবং যেখানে সংযোজন হবে। ব্যাঙ্কার বা রিয়েল এস্টেট পেশাদাররা আপনার অঞ্চলে বিল্ডিংয়ের জন্য আপনাকে প্রতি বর্গফুট গড় মূল্য দিতে পারে। শ্রম এবং উপকরণগুলির ব্যয়ের মোটামুটি অনুমানের জন্য, বর্গফুটগুলিতে আপনার সংযোজনের আকার দিয়ে সেই চিত্রটি বহুগুণ করুন। বিশেষ পরিস্থিতিতে বা বিলাসবহুল উপকরণগুলির জন্য অতিরিক্ত অর্থের অনুমতি দিন।

বর্গ ফুটেজের ভিত্তিতে শ্রম এবং উপকরণের ব্যয়গুলিতে বিল্ডিং পারমিট এবং খাবারের বাইরে এবং হোটেল স্টেপ সহ যে কোনও সময়ের জন্য বাড়ি থেকে দূরে থাকার খরচ যুক্ত করুন। আপনি যদি কোনও কাজ নিজেই করে চলেছেন তবে আপনি আনুমানিক শ্রম সাশ্রয়টি কেটে ফেলতে পারবেন, তবে সরঞ্জাম ভাড়া বা সরঞ্জাম কেনার ব্যয়টি যোগ করতে পারেন।

পরিকল্পনার সময় শেষ করার সাথে সাথে এই প্রাথমিক বাজেট আরও সুনির্দিষ্ট হয়ে উঠবে। স্কোয়ার ফুটেজ এবং গড় ব্যয়ের উপর ভিত্তি করে একটি বাজেট আপনাকে ব্যয় সম্পর্কে মোটামুটি ধারণা দেবে, তবে আপনি চূড়ান্ত ব্লুপ্রিন্টগুলি তৈরি না করে এবং ঠিকাদার এবং উপকরণ সরবরাহকারীদের কাছ থেকে বিড না পাওয়া পর্যন্ত আপনার সঠিক পরিসংখ্যান থাকবে না।

আপনার যদি নগদ প্রদানের পক্ষে যথেষ্ট পরিমাণে সঞ্চয়ী অ্যাকাউন্ট থাকে তবে এটি অবশ্যই সহজতম অর্থের বিকল্প; পূরণ করার জন্য কোনও ফর্ম নেই, কোনও মূল্যায়ন করতে হবে না এবং অনুমোদনের জন্য অপেক্ষাও করবেন না। একটি অসুবিধা হ'ল আপনি যে অর্থ ব্যয় করেছেন তা অন্যথায় কোনও বিনিয়োগের জন্য আগ্রহ অর্জন করতে পারে। আপনার প্রকল্পের অর্থায়ন এবং আপনার নগদ উচ্চ-রিটার্ন বিনিয়োগের জন্য স্থাপন করা আসলে আপনার দীর্ঘমেয়াদে কম ব্যয় করতে পারে। তদুপরি, বেশিরভাগ বাড়ির উন্নতি loansণগুলি কর-ছাড়যোগ্য, অন্যদিকে নগদ অর্থ প্রদানের জন্য পুনর্নির্মাণ প্রকল্প নয় not এটি কোনও কার্যকর বিকল্প কিনা তা দেখার জন্য একজন আর্থিক পরামর্শদাতার সাথে যোগাযোগ করুন।

এই বিকল্পটি ঘূর্ণিত creditণের এক প্রকার, যার জন্য আপনার বাড়িটি জামানত হিসাবে কাজ করে। প্রাপ্য পয়সাগুলির লাইনটি সাধারণত আপনার বাড়ির মূল্যবান মানের 75 থেকে 80 শতাংশে সেট করা থাকে, আপনার বন্ধকের ভারসাম্য কম হয়; আপনার ক্রেডিট ইতিহাস এবং প্রদান করার ক্ষমতা উপলব্ধ ক্রেডিট পরিমাণ বিবেচনা করা হবে। সাধারণত, creditণরেখার একটি পরিবর্তনীয় সুদের হার থাকবে (সাধারণত বর্তমান প্রাইম রেটে একটি মার্জিন যুক্ত হবে); আপনি যখন setণ সেট আপ করেন তখন আপনাকে ব্যয়ও করতে হয়।

একবার আপনি ক্রেডিট লাইন সেট আপ করার পরে, আপনি যখনই চান এই তহবিলগুলিতে আলতো চাপতে পারেন। তবে আপনি যদি আপনার বাড়িতে নতুন হন তবে আপনার কাছে খুব কম প্রকৃত ইক্যুইটি তৈরি থাকতে পারে। তদুপরি, ক্রেডিট কার্ডের মতো aণের এক লাইন অতিরিক্ত ব্যবহার করার প্রলোভন কিছু বাড়ির মালিকদের পক্ষে এড়ানো কঠিন হতে পারে।

হোম ইক্যুইটি anণ (বা দ্বিতীয় বন্ধক): এটি সাধারণত আপনার বাড়ির ইক্যুইটির উপর ভিত্তি করে একটি স্থির-হার, স্থায়ী-মেয়াদী loanণ, যা আপনি আপনার প্রাথমিক বন্ধক হিসাবে ঠিক তেমনই মাসিক কিস্তিতে ফেরত দেন। বেশিরভাগ ndingণদানকারী সংস্থাগুলি আপনার বাড়ির মূল্যায়িত মূল্যের ৮০ শতাংশ পর্যন্ত loansণ দেয়, তবে কিছু কিছু 100 শতাংশের বেশি হয়ে যেতে পারে (যদিও তারা উচ্চতর সুদের হার আদায় করবে)। আপনার প্রাথমিক বন্ধকের ভারসাম্য, আপনার creditণের ইতিহাস এবং repণ শোধ করার আপনার ক্ষমতা সমীকরণের কারণ হয়ে উঠবে।

নগদ আউট পুনরায় ফিনান্সিং: আপনি যদি কিছুক্ষণের জন্য নিজের বাড়ির মালিক হন তবে এটি একটি দুর্দান্ত বিকল্প, বিশেষত যদি আপনি এটি উচ্চ সুদের হারে কিনে থাকেন এবং বর্তমান সুদের হার কম থাকে। আপনার নিজের বাড়ির মূল্যায়ন করতে হবে এবং একটি নতুন loanণ প্রক্রিয়া করানো হবে, যা আপনাকে আপনার অবশিষ্ট বন্ধকটি পরিশোধ করতে দেয়। বাকী তহবিলগুলি তখন আপনার প্রকল্পের অর্থায়নে ব্যবহৃত হতে পারে। যদি আপনি এক বা দু'বছরের দিকে যাওয়ার পরিকল্পনা করে থাকেন তবে এটি সবচেয়ে বুদ্ধিমান বিকল্প নাও হতে পারে।

আপনি কীভাবে আপনার পুনঃনির্মাণ প্রকল্পটি অর্থায়ন করেন তা বিবেচনা না করেও একটি দুর্দান্ত পরামর্শ হ'ল আপনার বাজেটের মধ্যে থাকা। সর্বোত্তম উপায় হ'ল আপনি কী পরিমাণ ব্যয় করতে পারবেন তা নির্ধারণ করা, তারপরে আপনার প্রকল্পের পরিমাণের 80 শতাংশ বরাদ্দ করুন। রিসোডেলিংয়ের সময় উত্থাপিত অপ্রত্যাশিত সমস্যাগুলির মতো পরিস্থিতিগুলির জন্য অবশিষ্ট 20 শতাংশ সংরক্ষণ করুন।

Anণের বুনিয়াদি যদি আপনি আপনার পুনঃনির্মাণের জন্য অর্থ প্রদানের জন্য কোনও considering ণ বিবেচনা করছেন, তবে এখানে কয়েকটি জিনিস জানতে হবে:

আপনি কি যোগ্য? ধরে নেওয়া যায় যে আপনার ভাল creditণের ইতিহাস রয়েছে, বেশিরভাগ ndণদাতা তারা আপনাকে কতটা letণ নিতে দেবেন তা নির্ধারণের ক্ষেত্রে "28-36" নিয়মটি অনুসরণ করে। ২৮ এর অর্থ হল আপনার মোট মাসিক আবাসন ব্যয় - আপনার loanণ প্রদানের পাশাপাশি আপনার সম্পত্তি কর এবং বিপদ বীমাের মাসিক অংশ - আপনার মোট মাসিক আয়ের ২৮ শতাংশের বেশি হওয়া উচিত নয়।

৩ 36 এর অর্থ হ'ল আবাসন এবং অন্যান্য debtsণ যেমন আপনার ক্রেডিট কার্ড, গাড়ি loansণ বা গোপনীয়তার জন্য মোট মাসিক অর্থ প্রদান আপনার মোট মাসিক আয়ের ৩ of শতাংশের বেশি হওয়া উচিত নয়।

উদাহরণস্বরূপ, আপনি এবং আপনার স্ত্রী যদি মাসে মাসে 6, 000 ডলার উপার্জন করেন তবে আপনার আবাসন ব্যয় 1, 680 ডলারের বেশি হওয়া উচিত নয়, এবং আবাসন এবং অন্যান্য loansণের জন্য আপনার মোট মাসিক অর্থ $ 2, 160 এর নিচে হওয়া উচিত।

প্রতিযোগী leণদানকারীদের মধ্যে আপনি যখন কেনাকাটা করেন, আপনাকে পয়েন্ট (ডিসকাউন্ট পয়েন্টও বলা হয়) এবং সুদের হার সম্পর্কিত বিভিন্ন ধরণের পছন্দ উপস্থাপিত হবে।

একটি বিন্দু হ'ল upণদানকারী আপনাকে কম সুদের হারে লক করার জন্য চার্জ দেয়। প্রতিটি পয়েন্ট মোট loanণের পরিমাণের 1 শতাংশ to যদি কোনও ব্যাংক আপনাকে 10, 000 ডলার loanণের জন্য 2 পয়েন্ট চার্জ করে, উদাহরণস্বরূপ, নিষ্পত্তি করার সময় আপনার অতিরিক্ত 200 ডলার .ণী হবে।

সাধারণত, আপনি যদি দীর্ঘক্ষণ নিজের বাড়িতে থাকার পরিকল্পনা করেন তবে কম সুদের হারের জন্য আপনি এক বা দুটি পয়েন্ট দেওয়া ভাল।

নিশ্চিত করার জন্য, আপনি গণিত করতে পারেন। ধরা যাক আপনি 15 বছরেরও বেশি সময় ধরে 20, 000 ডলার orrowণ নিতে চান এবং কোনও পয়েন্ট ছাড়াই 8 শতাংশের হার এবং 1.5 পয়েন্ট সহ 7.5 শতাংশের মধ্যে সিদ্ধান্ত নিতে পারবেন না। উচ্চতর হারে আপনার মাসিক প্রদানটি কম হারে 191 ডলার, 185 ডলার হবে। $ 300 (মাসিক অর্থ প্রদানের পার্থক্য) দ্বারা $ 300 (1.5 পয়েন্টের মূল্য) ভাগ করুন এবং আপনি 50 পেয়ে যাবেন This এটি আপনাকে বলবে যে আপনি 50 মাস বা তার বেশি সময় ধরে নিজের বাড়ির মালিকানা বানাতে চাইলে নিম্ন হারটি বুদ্ধিমান হয়। অন্যথায়, উচ্চ হারের জন্য বেছে নিন।