একটি বড় পুনর্নির্মাণ প্রকল্পের অর্থায়ন আরও ভাল বাড়ি এবং বাগান

নগদ নগদ প্রদানের পক্ষে যদি আপনার সঞ্চয়ী অ্যাকাউন্ট যথেষ্ট পরিমাণে থাকে তবে এটি অবশ্যই সহজতম অর্থ প্রদানের বিকল্প; পূরণ করার জন্য কোনও ফর্ম নেই, কোনও মূল্যায়ন করতে হবে না এবং অনুমোদনের জন্য অপেক্ষাও করবেন না। একটি অসুবিধা হ'ল আপনি যে অর্থ ব্যয় করেছেন তা অন্যথায় কোনও বিনিয়োগের জন্য আগ্রহ অর্জন করতে পারে। আপনার প্রকল্পের অর্থায়ন এবং আপনার নগদ উচ্চ-রিটার্ন বিনিয়োগের জন্য স্থাপন করা আসলে আপনার দীর্ঘমেয়াদে কম ব্যয় করতে পারে। তদুপরি, বেশিরভাগ বাড়ির উন্নতি loansণগুলি কর-ছাড়যোগ্য, অন্যদিকে নগদ অর্থ প্রদানের জন্য পুনর্নির্মাণ প্রকল্প নয় not এটি কোনও কার্যকর বিকল্প কিনা তা দেখার জন্য একজন আর্থিক পরামর্শদাতার সাথে যোগাযোগ করুন।

বাড়ির উন্নতি anণ ফেডারাল আবাসন প্রশাসন (এফএইচএ) বাড়ির উন্নতির জন্য দুটি বিশেষ loansণ সরবরাহ করে। শিরোনাম আই loanণ আপনাকে এফএইচএ ডিফল্ট হওয়ার ঝুঁকির বিরুদ্ধে বীমা স্থির করে একটি একক পরিবারে 25, 000 ডলার পর্যন্ত letsণ নিতে দেয়। আপনাকে অবশ্যই অনুমোদিত শিরোনাম আমি nderণদানকারীর মাধ্যমে যেতে হবে।

বিভাগ 203 (কে) loanণ হ'ল একটি বিকল্প যদি আপনি কোনও ফিক্সার-উচ্চ ক্রয় করেন; সম্পত্তির অধিগ্রহণ এবং পুনর্বাসনের জন্য আপনি একক, দীর্ঘমেয়াদী, স্থির বা নিয়মিত স্থায়ী rateণ গ্রহণ করতে পারেন। এই forণের জন্য আপনাকে অবশ্যই এফএইচএ-অনুমোদিত ndingণদান প্রতিষ্ঠানের মধ্য দিয়ে যেতে হবে।

হোম ইক্যুইটি লাইন অব ক্রেডিট এই বিকল্পটি ঘূর্ণায়মান creditণের একধরণের, যার জন্য আপনার বাড়িটি জামানত হিসাবে কাজ করে। প্রাপ্য পয়সাগুলির লাইনটি সাধারণত আপনার বাড়ির মূল্যবান মানের 75 থেকে 80 শতাংশে সেট করা থাকে, আপনার বন্ধকের ভারসাম্য কম হয়; আপনার ক্রেডিট ইতিহাস এবং প্রদান করার ক্ষমতা উপলব্ধ ক্রেডিট পরিমাণ বিবেচনা করা হবে। সাধারণত, creditণরেখার একটি পরিবর্তনীয় সুদের হার থাকবে (সাধারণত বর্তমান প্রাইম রেটে একটি মার্জিন যুক্ত হবে); আপনি যখন setণ সেট আপ করেন তখন আপনাকে ব্যয়ও করতে হয়।

একবার আপনি ক্রেডিট লাইন সেট আপ করার পরে, আপনি যখনই চান এই তহবিলগুলিতে আলতো চাপতে পারেন। তবে আপনি যদি আপনার বাড়িতে নতুন হন তবে আপনার কাছে খুব কম প্রকৃত ইক্যুইটি তৈরি থাকতে পারে। তদুপরি, ক্রেডিট কার্ডের মতো - একটি লাইন .ণের অতিরিক্ত ব্যবহার করার প্রলোভন কিছু বাড়ির মালিকদের পক্ষে এড়ানো কঠিন হতে পারে।

হোম ইক্যুইটি anণ (বা দ্বিতীয় বন্ধক) এটি সাধারণত আপনার বাড়ির ইক্যুইটির উপর ভিত্তি করে একটি স্থির-হার, স্থায়ী-মেয়াদী loanণ, যা আপনি আপনার প্রাথমিক বন্ধক হিসাবে ঠিক তেমনই মাসিক কিস্তিতে ফিরিয়ে দেন। বেশিরভাগ ndingণদানকারী সংস্থাগুলি আপনার বাড়ির মূল্যায়িত মূল্যের ৮০ শতাংশ পর্যন্ত loansণ দেয়, তবে কিছু কিছু 100 শতাংশের বেশি হয়ে যেতে পারে (যদিও তারা উচ্চতর সুদের হার আদায় করবে)। আপনার প্রাথমিক বন্ধকের ভারসাম্য, আপনার creditণের ইতিহাস এবং repণ শোধ করার আপনার ক্ষমতা সমীকরণের কারণ হয়ে উঠবে।

নগদ আউট পুনরায় ফিনান্সিং যদি আপনি কিছুক্ষণের জন্য নিজের বাড়ির মালিক হন তবে এটি একটি দুর্দান্ত বিকল্প, বিশেষত যদি আপনি এটি উচ্চ সুদের হারে কিনে থাকেন এবং বর্তমান সুদের হার কম থাকে। আপনার নিজের বাড়ির মূল্যায়ন করতে হবে এবং একটি নতুন loanণ প্রক্রিয়া করানো হবে, যা আপনাকে আপনার অবশিষ্ট বন্ধকটি পরিশোধ করতে দেয়। বাকী তহবিলগুলি তখন আপনার প্রকল্পের অর্থায়নে ব্যবহৃত হতে পারে। যদি আপনি এক বা দু'বছরের দিকে যাওয়ার পরিকল্পনা করে থাকেন তবে এটি সবচেয়ে বুদ্ধিমান বিকল্প নাও হতে পারে।

আপনি কীভাবে আপনার পুনঃনির্মাণ প্রকল্পটি অর্থায়ন করেন তা বিবেচনা না করেও একটি দুর্দান্ত পরামর্শ হ'ল আপনার বাজেটের মধ্যে থাকা। সর্বোত্তম উপায় হ'ল আপনি কী পরিমাণ ব্যয় করতে পারবেন তা নির্ধারণ করা, তারপরে আপনার প্রকল্পের পরিমাণের 80 শতাংশ বরাদ্দ করুন। পুনঃনির্মাণের সময় উত্থাপিত অপ্রত্যাশিত সমস্যাগুলির মতো জরুরী অবস্থাগুলির জন্য অতিরিক্ত 20 শতাংশ সংরক্ষণ করুন।

আপনি যদি আপনার পুনঃনির্মাণের জন্য অর্থ প্রদানের জন্য loanণ বিবেচনা করে থাকেন তবে কিছু জিনিস জানতে হবে।

আপনি কি যোগ্য? ধরে নেওয়া যায় যে আপনার ভাল creditণের ইতিহাস রয়েছে, বেশিরভাগ ndণদাতা তারা আপনাকে কতটা letণ নিতে দেবেন তা নির্ধারণ করার ক্ষেত্রে "28-36" বিধি অনুসরণ করে। ২৮ এর অর্থ হল আপনার মোট মাসিক আবাসন ব্যয় - আপনার loanণ প্রদান এবং আপনার সম্পত্তি কর এবং বিপদ বীমাের মাসিক অংশ - আপনার মোট মাসিক আয়ের ২৮ শতাংশের বেশি হওয়া উচিত নয়।

৩ 36 এর অর্থ হ'ল আবাসন এবং অন্যান্য debtsণের জন্য আপনার মোট মাসিক অর্থ প্রদান - ক্রেডিট কার্ড, গাড়ি loansণ, গোপনীয়তা - আপনার মোট মাসিক আয়ের 36 শতাংশের বেশি হওয়া উচিত নয়।

উদাহরণস্বরূপ, আপনি এবং আপনার স্ত্রী যদি মাসে মাসে 6, 000 ডলার উপার্জন করেন তবে আপনার আবাসন ব্যয় 1, 680 ডলারের বেশি হওয়া উচিত নয়, এবং আবাসন এবং অন্যান্য loansণের জন্য আপনার মোট মাসিক অর্থ $ 2, 160 এর নিচে হওয়া উচিত।

স্কোরিং পয়েন্টগুলি প্রতিযোগী leণদানকারীদের মধ্যে কেনাকাটা করার সময় আপনাকে পয়েন্ট (ডিসকাউন্ট পয়েন্টও বলা হয়) এবং সুদের হার সম্পর্কিত বিভিন্ন ধরণের পছন্দ উপস্থাপিত হবে।

একটি বিন্দু হ'ল upণদানকারী আপনাকে কম সুদের হারে লক করার জন্য চার্জ দেয়। প্রতিটি পয়েন্ট মোট loanণের পরিমাণের 1 শতাংশ to যদি কোনও ব্যাংক আপনাকে 10, 000 ডলার loanণের জন্য 2 পয়েন্ট চার্জ করে, উদাহরণস্বরূপ, নিষ্পত্তি করার সময় আপনার অতিরিক্ত 200 ডলার .ণী হবে।

সাধারণত, আপনি যদি দীর্ঘক্ষণ নিজের বাড়িতে থাকার পরিকল্পনা করেন তবে কম সুদের হারের জন্য আপনি এক বা দুটি পয়েন্ট দেওয়া ভাল। নিশ্চিত করার জন্য, আপনি গণিত করতে পারেন। ধরা যাক আপনি 15 বছরেরও বেশি সময় ধরে 20, 000 ডলার orrowণ নিতে চান এবং কোনও পয়েন্ট ছাড়াই 8 শতাংশের হার এবং 1.5 পয়েন্ট সহ 7.5 শতাংশের মধ্যে সিদ্ধান্ত নিতে পারবেন না। উচ্চতর হারে আপনার মাসিক প্রদানটি কম হারে 191 ডলার, 185 ডলার হবে। $ 300 (1.5 পয়েন্টের মূল্য) কে) 6 দিয়ে ভাগ করুন (মাসিক অর্থ প্রদানের ক্ষেত্রে আলাদা) এবং আপনি 50 পেয়ে যাবেন This এটি আপনাকে বলবে যে আপনি 50 মাস বা তার বেশি সময় ধরে নিজের বাড়ির মালিকানা খেললে নিম্ন হারটি বোধগম্য হয়। অন্যথায়, উচ্চ হারের জন্য বেছে নিন।