শেরি এবং জেরি জনসন বেশ কয়েক বছর আগে যখন তাদের প্রথম বাড়িটি তৈরি করেছিলেন, তারা কোনও বিল্ডার নির্বাচন করার বিষয়ে খুব বেশি চিন্তা করেননি। তারা বছরের পর বছর ধরে সংরক্ষণ করেছিল এবং তারা জানত যে তারা শেষ পেরেকটি চেয়েছিল। তারা তাদের জ্ঞান এবং উত্সাহটি যে কোনও বিল্ডারের পক্ষে বুঝতে সহজ হবে fig
একটি কঠোর নির্বাচন প্রক্রিয়া অনুসরণ না করে, তারা কেবল সেই বিল্ডারকে ভাড়া দিয়েছিল যিনি শেরির বোন এবং তার স্বামীর জন্য একটি বাড়ি তৈরি করেছিলেন। শেরির বোন তার বাড়ীতে খুশি এবং নির্মাতার প্রশংসা গাইল। নির্মাতা ব্যক্তি ছিলেন, ইতিবাচক উল্লেখ সহকারে এসেছিলেন এবং ভাল কাজ করার জন্য আগ্রহী বলে মনে হয়েছিল।
তবে জনসনের হোম স্টাইল শেরির বোনের চেয়ে আরও বড় এবং আরও সুসজ্জিত ছিল এবং জনসন শীঘ্রই বুঝতে পেরেছিল যে তাদের একটি সমস্যা রয়েছে। বেশ কয়েক মাস এবং অসংখ্য সঙ্কট পরে, শেরি এবং জেরির একটি সম্পূর্ণ বাড়ি ছিল, তবে তারা সমাপ্ত পণ্যটি নিয়ে হতাশ হয়েছিল।
শেরি এবং জেরি জনসনের পরিস্থিতি কেউ শেষ করতে চায় না। নিশ্চিত হয়ে নিন যে আপনি এখানে নির্বাচন নির্দেশিকা অনুসরণ করে সঠিক ম্যাচটি শেষ করেছেন।
বিল্ডার প্রকল্পের সাথে কোনও বিল্ডারের সাথে মিলে যাওয়া আপনার অর্থের জন্য সর্বোত্তম ডিল পাওয়ার চেয়ে আরও বেশি কিছু জড়িত। বাড়ির বিল্ডিংয়ের অনেকগুলি বিষয় বিষয়গত। এক ব্যক্তির স্বপ্ন হ্রদের কাছে একটি মজাদার কুটির হতে পারে, অন্য একজন 6, ০০০ বর্গফুট ফরাসি দেশকে পছন্দ করতে পারে। একই নির্মাতা উভয় নির্মাণ করতে পারেন? সম্ভবত। তারা কি সমানভাবে নির্মিত হতে পারে? সম্ভবত না.
নির্মাতারা সাধারণত যে বাড়িগুলি তারা নির্মাণ করেন সেগুলির ধরণ এবং দামের ক্ষেত্রে কুলুঙ্গি রয়েছে। কিছু উচ্চ-কাস্টম ঘরগুলির জন্য প্রস্তুত হতে পারে, বছরে কেবল দুই বা তিন $ 1 মিলিয়ন ঘর তৈরি করে। অন্যরা অনুমানমূলক তিন বেডরুম, তিনটি বাথরুমের ট্র্যাক্ট হাউস তৈরিতে তাদের কুলুঙ্গি খুঁজে পেয়েছে। বিল্ডারের বিশেষত্ব যাই হোক না কেন, গ্রাহককে তার অভিজ্ঞতার সাথে উপযুক্ত অভিজ্ঞতার সাথে কোনও বিল্ডারের সাথে মেলে নেওয়া উচিত।
ফ্লোরিডার সানফোর্ডের ডেভ ব্রুয়ার হোমসের একজন নির্মাতা এবং মালিক ডেভ ব্রুয়ারের মতে, "যদি কোনও বিল্ডার নিজেকে কাস্টম হোমগুলির নির্মাতা হিসাবে বিল দেয় তবে কেবল তার কথাটি গ্রহণ করবেন না। তার কাজটি পরীক্ষা করুন mind মনে রাখবেন যে যদি তিনি কিছু অনুমানমূলক বাড়ি এবং কিছু রীতিনীতি নির্মাণ করেন, এটি আপনার পছন্দ মতো নাও হতে পারে প্রতিটি বিল্ডার ব্যবসায়ীদের তাদের ঘর তৈরির জন্য নিয়োগ দেয় a যদি কোনও নির্মাতা প্রাথমিকভাবে নির্বাহী বাড়ি তৈরি করেন তবে তিনি ট্রেডস্পিপলগুলি ব্যবহার করবেন যারা উচ্চ-শেষ বাড়ি নির্মাণে অভিজ্ঞ এবং বিপরীতভাবে are । "
নাম সংগ্রহ করুন। আপনার বাড়ি বা শহর জুড়ে গাড়ি চালান এমন নতুন বাড়ির সামনে একটি সাইন সন্ধানের জন্য যা বিল্ডারের নাম তালিকাভুক্ত করে, অথবা আপনার পছন্দসই একটি বাড়িটি কে তৈরি করেছেন তা নির্ধারণ করতে আপনার কাউন্টি মূল্যায়নের অফিসে যান। ইতিবাচক আলোতে উঠে আসা নামগুলির জন্য আপনার স্থানীয় পত্রিকার রিয়েল এস্টেট বিভাগটি দেখুন। প্রায় এক ডজন নির্মাতাদের একটি তালিকা তৈরি করার চেষ্টা করুন।
তালিকা সঙ্কুচিত করুন। আপনার তালিকার সমস্ত বিল্ডার সদস্য কিনা তা নির্ধারণ করতে আপনার স্থানীয় বাড়ির বিল্ডার সমিতিকে কল করুন। নির্মাতা নিবন্ধভুক্ত, বন্ড পোস্ট করেছেন এবং সাধারণ দায় বীমা আছে কিনা তা জানতে আপনার রাজ্যের শ্রম ও শিল্প বিভাগে কল করুন।
সাক্ষাত ঠিক কর. নির্মাতাদের সাথে সাক্ষাত করুন যা আপনি গুরুত্ব সহকারে নিয়োগের বিষয়টি বিবেচনা করবেন। তাদের নুনের মূল্যবান নির্মাতারা আপনার সাথে একসাথে দেখা করে সন্তুষ্ট হওয়া উচিত। আপনি যদি "আমার কাছে সময় নেই" প্রতিক্রিয়া পান তবে নির্মাতাকে আপনার তালিকাটি ছাড়ুন।
বিপণনের প্রতিনিধিদের থেকে সাবধান থাকুন। বিপণন প্রতিনিধি একজন ভাড়া করা জনসংযোগ বা বিক্রয় বিশেষজ্ঞ যিনি আপনার বাড়ি তৈরি করতে যাচ্ছেন না, কেবল নির্মাতা বা বিকাশকারীকে সেরা সম্ভাব্য স্পিন রাখুন। যদি কোনও বিল্ডার আপনার সাথে সরাসরি ডিল করতে না চান তবে অন্য কোথাও যান।
প্রশ্নের একটি তালিকা প্রস্তুত করুন। বিগত কয়েক বছরের মধ্যে নির্মাতা যে সমস্ত বাড়িগুলি তৈরি করেছেন তার একটি তালিকা জিজ্ঞাসা করুন। বেশিরভাগ বিল্ডার যাদের রেফারেন্সের জন্য জিজ্ঞাসা করা হয়েছে তারা কয়েকটি খাঁটি ইতিবাচক বিষয় সরবরাহ করবেন। প্রতিনিধি ক্রস-বিভাগের জন্য, সম্পূর্ণ রোস্টারকে জোর দিন।
বিল্ডারের সাথে আপনার সম্পর্কটি গেজ করুন। আপনি যদি সত্যই নির্মাতার সাথে স্বাচ্ছন্দ্য বোধ করেন এটি সহায়তা করে; যতক্ষণ আপনি নিজের বাড়ির মালিক হন ততক্ষণ তিনি বা সে আপনার জীবনের অংশ হয়ে উঠবে।
তথ্যসূত্র অনুসরণ করুন। অতীতের ক্লায়েন্টরা কোনও নির্মাতা সম্পর্কে রোমাঞ্চিত বা হতাশ ছিল, তারা সম্ভবত কথা বলার জন্য সমান আগ্রহী হবে।
নির্মাণ সাইট দেখুন। আপনার প্রিয় নির্মাতাদের নির্মাণ সাইটগুলি পরিষ্কার এবং সুসংহত কিনা তা দেখুন। নির্মাতা কি আসলে দৃশ্যে আছেন? যদি কোনও ফোরম্যান চাকরিতে থাকেন, তবে নির্মাতা সাধারণত কতবার প্রদর্শিত হয় তা জিজ্ঞাসা করুন।
কাগজপত্রের দিকে মনোযোগ দিন। আপনি যখন কোনও বিল্ডার চয়ন করেন, তখন কাগজপত্রগুলিতে স্বাক্ষর করার জন্য অন্য অ্যাপয়েন্টমেন্ট করুন। লিখিতভাবে সমস্ত কিছু রাখার জন্য তার ইচ্ছার মূল্যায়ন করুন; এটি পরে আপনার মাথাব্যথা বাঁচাতে পারে।
আপনি বন্ধকটির জন্য যোগ্যতা অর্জন এবং প্রদানের ইনস এবং আউটগুলি বুঝতে পারেন। একজন বিল্ডারকে বেতন দেওয়ার কী?
অর্থ প্রদানের প্রাথমিক পদ্ধতিগুলির মধ্যে একক পরিমাণ, ব্যয়বহুল এবং সর্বোচ্চ মোট অন্তর্ভুক্ত। একচেটিয়া সমঝোতার চুক্তিতে আপনি এবং বিল্ডার একটি মূল্যে একমত হন। নির্মাতাকে অবশ্যই সেই দামের মধ্যে চুক্তির প্রয়োজনীয়তা পূরণ করতে হবে। পরিবর্তনের আদেশ এবং অতিরিক্তগুলির জন্য আপনাকে অর্থ প্রদান করতে হবে।
ব্যয়-প্লাসের জন্য আপনাকে শ্রম এবং উপাদান ব্যয় প্রদান করতে হবে। ঠিকাদার সাধারণত সামগ্রিক লাভ এবং ওভারহেডের জন্য 10 থেকে 15 শতাংশ যোগ করবে।
সর্বাধিক মোট বিরল। এই চুক্তির আওতায় আপনি এবং নির্মাতা সর্বাধিক মূল্যে সম্মত হন এবং যে কোনও সঞ্চয় পাওয়া যায় তা আপনার দুজনের মধ্যে বিভক্ত হয়।
আপনার প্রদানের সময়সূচী চুক্তিতে লেখা উচিত। বেশিরভাগ নির্মাতারা মোট আপ ফ্রন্টের এক তৃতীয়াংশ, কাজের মধ্য দিয়ে একটি তৃতীয়াংশ এবং শেষের পরে তৃতীয় অংশের জন্য জিজ্ঞাসা করবেন। এটি একটি বোধগম্য চুক্তি কারণ আপনি যতক্ষণ না আপনার সন্তুষ্টি মেটাচ্ছেন ততক্ষণ আপনি বড় পরিমাণে অর্থ প্রদান করবেন hold
আপনি যখন কোনও কাজের পর্ব শেষ করার জন্য কী প্রদান করেন তখন আপনার পক্ষে সবচেয়ে বেশি লিভারেজ থাকে। যদি আপনার ব্যাংক নির্মাণের অর্থ ingণ দিচ্ছে, তবে তাদের loanণ কর্মকর্তা আপনাকে একটি আপস বাছাই করতে সহায়তা করতে পারে।
